Особенности оценки недвижимого имущества

 

Особенности оценки недвижимого имущества 

На основе расходного (имущественного) подхода, в подавляющем большинстве, происходит оценка не движимого имущества, рынок обращения которого ограничен (учреждения, культуры, памятники архитектуры и т.п.). Для оценки объектов движимого имущества затратный подход применяется при необходимости замещения такого имущества или определение их экономической целесообразности.

В частности применение расходного дохода при оценке недвижимости москва целесообразно при необходимости:

– проведение оценки государственных объектов;

– установление стоимости имущества специального назначения (школы, больницы, архитектурные и культурные здания, вокзалы, отделения связи и т.п.);

– проведение бухгалтерского учета;

– установление объекта налогообложения;

— выставление имущества на аукцион или других открытых торгах.

Особенностью данного подхода является проведение оценки имущества основываясь исключительно на анализе имеющихся активов.

С одной стороны это преимущество данного метода, ведь его результаты в значительной степени построены на объективной основе, с другой стороны данный подход не учитывает перспективы развития бизнеса на основе анализа основных финансово-экономических показателей, что делает данный метод более статичен.