Экспертная оценка торговой недвижимости

 Экспертная оценка торговой недвижимости 

Торговая недвижимость наделена потенциальной способностью приносить своему обладателю некую прибыль. Для определения стоимостного выражения имущественных прав на владение и распоряжение объектом и потенциальной его прибыльности привлекается оценщик недвижимости.

В объективных результатах независимого оценивания заинтересованы как собственник имущества, так и потенциальный арендатор или покупатель. Ведь полученные данные экспертной оценки позволяют определить адекватную привлекательность и стоимость торговой недвижимости.

Для независимого оценивания торговой недвижимости применяются стандартные методики оценки недвижимого имущества. Хотя для получения достоверных результатов оценки опытные эксперты предпочитают доходный подход к оценке торговых площадей, что обусловлено функциональными особенностями объекта и способностью приносить доходы.

Поскольку достоверные источники данных о стоимости схожих объектов торговли отсутствуют, то невозможно применять подходы сравнительных продаж.

Оценивая торговую недвижимость, опытный эксперт обращает внимание на такие ценоформирующие факторы как расположение магазина, доступность для покупателей и плотность перемещения населения, наличие удобных парковок и складских помещений, тип здания, площадь и планировка, отделка и санитарно-экологическое состояние здания, наличие отдельных входов для покупателей и погрузки/разгрузки товаров.

Чтобы спрогнозировать ассортимент ходовых товаров, примерные обороты торговли и будущую прибыльность, изучают демографические показатели населения, возможные грядущие изменения в микрорайоне, например, возведение крупного торгового центра или развитие существующих.

Для чего нужна

Конечный вид стоимости торговой недвижимости (ликвидационная, инвестиционная, рыночная) определяется исходя из целей оценки, которые преследует заказчик экспертизы.

Цели привлечения оценивания торговой недвижимости во многом обуславливаются правовым статусом объекта.